Sta je op een kruispunt met je woning? Verhuren zorgt voor stabiele inkomsten en behoud van waarde. Verkopen geeft direct kapitaal en minder zorgen. De beste keuze hangt af van je plannen, financiën en van de woning zelf. Hieronder zetten we alles helder op een rij.
Verhuren: stabiele inkomsten en waarde behoud
Pluspunten: maandelijkse huurinkomsten, lange-termijn vermogensopbouw en je houdt de flexibiliteit om later alsnog te verkopen.
Let op: je woning moet voldoen aan het woningwaarderingsstelsel (WWS). Valt de woning in sociale huur of middenhuur, dan bepaalt dat de maximale huurprijs. Daarnaast heb je onderhoudsplichten en betaal je meestal belasting in box 3 (beleggingsvermogen).
Verkopen: direct kapitaal vrijmaken
Pluspunten: direct een groot bedrag beschikbaar en geen risico’s rond onderhoud, leegstand of huurders.
Keerzijde: je profiteert niet meer van toekomstige waardestijgingen en je verliest de maandelijkse cashflow uit huur.
Belangrijk: box 3 en de peildatum
De Belastingdienst kijkt voor box 3 naar je vermogen op 1 januari van elk jaar. Verkoop je in de loop van het jaar, dan telt die verkoop voor box 3 pas mee op de eerstvolgende peildatum. Een eigen woning (je hoofdverblijf) valt in box 1; de overwaarde kan na verkoop wél als box-3-vermogen meetellen zodra het geld op je rekening staat.
- Timing: bij een tweede woning kan verkopen net ná 1 januari gunstig zijn: opbrengst telt dan pas in het volgende jaar mee.
- Verlaag je grondslag: los schulden af met een deel van de verkoopopbrengst; box 3 kijkt naar netto vermogen.
- Bestedingsplan: herinvesteer tijdig (bijv. verduurzaming eigen woning) of maak andere keuzes vóór de peildatum.
💡 Twijfel je of jouw woning de vrije sector haalt bij verhuur? Lees onze uitgebreide blog ➝ Wanneer valt mijn woning in de vrije sector? Tips voor verhuurders .
Conclusie
Zoek je zekerheid en direct geld, dan kan verkopen de beste keuze zijn. Wil je inkomen en tegelijk vermogen opbouwen, dan is verhuren vaak interessant. De juiste keuze hangt af van jouw woning, doel en timing (peildatum!).
Gratis sparren over jouw keuze?
We kijken graag met je mee: puntentelling, huurpotentie, verkoopschatting en een slimme timing rond 1 januari.
