In Nederland hebben we een best complexe woonfiscaliteit. Eén van de regelingen die lang een belangrijke rol speelde, is de Wet Hillen. Wat hield die regeling precies in? En waarom wordt deze stap voor stap afgebouwd?
Wat hield de Wet Hillen in?
De Wet Hillen (2005) was bedoeld voor mensen die hun hypotheek (bijna) volledig hadden afgelost. Als huiseigenaar krijg je te maken met het eigenwoningforfait (EWF): een bijtelling bij je inkomen omdat je voordeel hebt van wonen in je eigen huis.
Had je nauwelijks of geen hypotheekrenteaftrek meer, dan kon je tóch belasting betalen over het EWF. De Wet Hillen compenseerde dat: je kreeg een aftrek ter grootte van het verschil, waardoor je per saldo geen belasting betaalde over het EWF.
Waarom wordt de Wet Hillen afgebouwd?
Sinds 2019 wordt de regeling jaarlijks met een vast percentage afgebouwd en in 2048 is deze volledig verdwenen. De reden: de overheid vond de regeling te kostbaar en ongelijk ten opzichte van huishoudens die nog wel hypotheekrenteaftrek hebben.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je nog een hypotheek en daarmee renteaftrek, dan merk je doorgaans weinig: de renteaftrek compenseert (deels) het EWF. Heb je je hypotheek (bijna) volledig afgelost, dan zal de resterende Hillen-compensatie jaarlijks kleiner worden. Daardoor ga je stap voor stap weer belasting betalen over het EWF.
- Met hypotheek: aftrek verlaagt je belastbare inkomen; EWF telt wel mee maar het netto-effect is beperkt.
- Zonder (of lage) hypotheek: minder Hillen-compensatie → EWF drukt steeds meer door.
Tot slot
De afbouw van de Wet Hillen verandert niets aan het trotse gevoel dat veel huiseigenaren hebben wanneer hun hypotheek is afgelost. Wel is het goed om rekening te houden met de terugkerende belastingdruk via het EWF. Zo voorkom je verrassingen en houd je grip op je woonlasten.
Vragen over jouw situatie?
Wil je sparren over de praktische gevolgen bij verhuur of verkoop, of zoek je een realistische waardebepaling? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
