Sta je op het punt je woning te verhuren? Dan is een van de eerste vragen vaak: Valt mijn woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector?
Dat verschil maakt vooral uit voor de huurprijs die je mag vragen. Sinds 1 juli 2024 werken we met drie categorieën. Hieronder lees je hoe de indeling werkt en of jouw woning kans maakt op de vrije sector.
Hoe wordt bepaald in welke categorie je woning valt?
De indeling gebeurt via het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem. Je woning krijgt punten voor oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, voorzieningen en de ligging. Op basis daarvan hoort je woning in:
- Sociale huur: tot en met 143 punten
- Middenhuur: 144 tot en met 186 punten
- Vrije sector: 187 punten of meer en een huurprijs boven de liberalisatiegrens (2025: € 1.184,82)
oppervlakte, WOZ, energielabel,
voorzieningen en ligging.
Welke onderdelen tellen het meeste mee?
Het puntensysteem kent verschillende rubrieken. In de praktijk wegen de volgende onderdelen het zwaarst:
- Oppervlakte: elke vierkante meter telt mee en vormt een groot deel van de basispunten.
- WOZ-waarde: hoe hoger de WOZ, hoe meer punten, met een begrenzing zodat WOZ nooit het grootste deel alléén bepaalt.
- Energielabel: energiezuinige woningen scoren fors beter; het verschil tussen label D en A kan tientallen punten zijn.
- Voorzieningen en afwerking: moderne keuken, frisse badkamer, extra toilet en buitenruimte leveren extra punten.
- Ligging en woonomgeving: telt lichter mee maar kan de score net optillen.
dragen vaak het meest bij;
voorzieningen en ligging vullen aan.
Hoe kun je extra punten behalen?
Kom je net wat punten tekort, kijk dan eerst waar de meeste winst te halen is en maak een heldere rekensom.
Energielabel verbeteren. HR++-glas, isolatie of een hybride warmtepomp leveren veel punten op. Let op de kosten, vooral bij kleinere woningen.
Keuken en badkamer vernieuwen. Een moderne keuken, vernieuwde badkamer, een extra toilet of een buitenruimte helpen mee.
WOZ en oppervlakte. Dit is de basis. Bij een klein appartement met lage WOZ-waarde is de vrije sector vaak niet haalbaar, zelfs met label A.
Check vooraf je score. Gebruik de officiële rekentool of laat een verhuurmakelaar een puntentelling maken voordat je investeert.
Wanneer is het niet de moeite waard?
Vooral kleine appartementen met een lage WOZ-waarde komen zelden boven de 187 punten. Zelfs na verduurzaming of luxe aanpassingen blijft de score vaak te laag. In dat geval is verhuren binnen de sociale of middenhuur meestal verstandiger, of je onderzoekt of verkoop als belegging beter past.
Dan blijft de vrije sector vaak buiten
bereik.
Twijfel je over je puntenscore?
Laat een puntentelling maken of vraag vrijblijvend advies. Dan weet je precies of investeren zinvol is en voorkom je verrassingen bij de verhuur.
